新竹買房 賣房 永慶不動產 投資/買賣分享專區

文／林奇芬

日本65歲以上高齡人口超過26.7%，成為全球最老的國家，日本房市自1990年以來呈現低迷走勢。台灣2018年65歲以上人口將超過14%，步入高齡化社會，台灣房市未來是否也會日本化？

好房網News記者賈蓉／整理報導

上有高堂、下有妻小，家庭支柱痛失經濟來源，生活實在太辛苦！藝人安迪透露，自從多年前發生負面新聞後，演藝事業一落千丈，原本攢下的千萬存款也面臨坐吃山空的窘境，「好險當時有買房，可以拿房子去借錢」。 藝人安迪曾落魄到付不出小孩的學費，感嘆「好險有買房子」。（翻攝自Youtube）

好房網News記者陳佑婷／整理報導

近日大陸客來台人數即將縮減，引起旅遊業者恐慌，憂心掀起蛋塔效應。不過去年中資在台購屋量再創新高，讓許多人認為未來台灣房價可期盼阿共來撐。但是根據內政部及房仲業者表示，這些數字恐怕是「灌水」結果，而且都是買到高點，未來轉手不易，恐怕是「買到套到」，想靠中資「撐房價」幾乎不可能。

中資去年來台購屋量創新高，房仲業者卻表示恐「買到套到」。(好房網News記者馮牧群攝影)

 

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

苗栗縣負債沉重，地方財政亮起紅燈，但其實不只苗栗，全台債務也都拉起警報。根據

文／好房網雜誌社長　倪子仁

央行宣布放寬北台灣6行政區限貸，顯現政府讓房市緩著陸的意圖，此舉也讓冷清已久的假日工地人潮回籠，成交量能否突破仍有待觀察。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市窒息，全年交易量面臨27萬棟保衛戰，學者紛紛預估，房價恐持續走跌。不過，部分建商、房仲都認為，總統大選後可望改頭換面，預計最快2016下半年房市就會觸底反彈。

好房網News記者馮牧群／綜合報導

房地合一稅進入倒數計時，台灣房市正式揮別輕稅時代。面對民眾有感加稅、不動產即將進入新時代，專家預測，年底前就是黃金購屋期，土地持分較大的中古大樓、老舊公寓，是越陳越香的划算選擇。

薑是老的辣！房地合一稅讓中古屋後市看俏。（好房網News記者陳韋帆攝）

 

許多民眾問道，未來應購買哪種房產才有節稅效果？永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，房地合一稅最大的差別在於土地不被課稅，因此若以相同總價來看，購買土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間較大；另外商辦、店面等單價高、增值空間大的產品，也有較高投資效益。

舊制售屋要繳交財產交易所得稅、土地增值稅，以售後淨利1000萬為例，假設建物土地比為3:7，代表300萬要被課稅；但新制售屋是繳交資本利得稅、土增稅，售後淨利1000萬全應課稅，交易成本當然大增，除非符合夫妻或未成年子女連續設籍六年、無出租及供營業使用等條件，才有自住免稅400萬之優惠，且六年內僅限使用一次，規範相對嚴格。

舊制售屋要繳交財產交易所得稅、土地增值稅，以售後淨利1000萬為例，假設建物土地比為3:7，代表300萬要被課稅；但新制售屋是繳交資本利得稅、土增稅，售後淨利1000萬全應課稅，交易成本當然大增，除非符合夫妻或未成年子女連續設籍六年、無出租及供營業使用等條件，才有自住免稅400萬之優惠，且六年內僅限使用一次，規範相對嚴格。

至於售屋時機，21世紀不動產董事長王福漲說，賣方若在今年底前售屋，沿用舊制的課稅相對較少，若在新制上路後售屋，想要成本不變，勢必將納稅成本疊加於售價，為避免被課重稅，最好在今年底將房屋售出，反觀自住客應抓準黃金購屋期，議價空間相對拉大，甚至可能撿到便宜。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅在立法院三讀通過，預計2016年1月1日起適用，舉凡明年起購屋的民眾，不管是否符合自用住宅，持有1年以下出售房產將課徵45％資本利得稅；持有1年以上2年以下稅率為35％。專家認為，由於今年購屋符合舊制，未來出售房產的課稅原則比房地合一稅低，因此下半年可望創造一波成交榮景。

據了解，行政院於5月13日初步敲定的房地合一實價課稅方案為，針對1年內短期頻繁交易的非自住房課徵45%所得稅，較財政部原先提報的稅率35%大幅提高；持有1年以上、2年以下的交易則課徵35%；持有2年以上、10年以下課徵20%；持有超過10年則課徵15%；同時新法並針對自住房交易提供交易所得400萬元以下免稅，超過400萬元則課徵10%稅率等措施；至於日出條款部分，新法支持財政部原規劃，針對105年元旦之後交易的房產來實施。

今日通過版本仍以上周初審為基調，並未再作修正建議，而學者對日出條款也不再堅持往前追溯。

財政部長張盛和於昨(20)日主持第三場房地合一稅公聽會，他指出，5月13日出爐的行政院版本房地合一稅，在免稅門檻、日出條款及稅率等均有所調整，包括稅率採短期加重、中期合理、長期優惠的原則，以及對自用住宅的免稅門檻由原來的交易金額4,000萬元調整為獲利400萬元為標準，更為合理。

張盛和進一步指出，行政院版本房地合一課稅方案並納入地上權房屋，以往因地上權住宅只有使用權，因此沒有納入奢侈稅，考量日後地上權住宅將愈來愈多，而過去地上權住宅交易是將權利金納入綜合所得稅，要課45%的稅，納入後則是分級課稅，且自用住宅還有交易所得400萬元以下免稅的措施，對民眾也更有利。

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2014-10-15