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租金＋匯率2大利多 倫敦房產向台招手

美商仲量聯行今（20）日表示，近幾年台灣游資掀起海外房地產投資風潮，其中英國倫敦房地產挾其擁有租金高、匯率紅利穩、不動產增值有空間等3大優勢，向台灣人招手，也較符合國人進行海外不動產投資的需求。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，台灣近年因租金報酬率持續處於低檔，游資也逐漸轉向海外市場，物色適當標的物投資，許多房屋仲介業者也趁勢推出東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國等優質物件，以吸引國內資金前進海外房地產市場。

仲量聯行表示，以台灣人較青睞、投資最多的東京來說，除了地緣鄰近台灣之外，毛租金報酬可達4-7％以上，也是吸引力之一；至於吉隆坡與柬埔寨，有些物件租金投報率，甚至接近、或超過10％，這些較台灣市場高出3-5倍以上的租金投報率，往往讓國內投資人趨之若鶩。

仲量聯行指出，不過日本內閣總理大臣安倍上台後為刺激日本多年無法解決的通貨緊縮問題，提出了安倍三箭對策，寬鬆的貨幣政策也讓日幣貶至歷史新低；如此一來，恐讓有些跨海到日本投資房地產的人，面臨匯率損失。

仲量聯行指出，日幣兌美元在2006年至2014年間高低波動幅度高達6成，日幣兌新台幣在短短3年間貶值3成，造成這波在2009後開始的東京不動產投資熱潮中，投資人即便賺了租金，但不動產的增值獲利，有可能全部被匯損抵銷，產生帳面上的虧損。

吳瑤華表示，海外不動產投資需把貨幣的穩定性跟對台幣的匯兌相對高低點也考慮進去，因預測短期匯率波動不易，建議可以把時間拉長，再去考慮是否值得投資，以降低匯兌損失的風險，並創造賺租金、不動產增值價差及匯率紅利的三贏局面。